如何起诉退购房定金

律师解析：当涉及到房屋销售中的定金争议时，倘若当事双方面临着无法达成共识的情况，他们有权选择通过司法渠道来寻求公正裁决。具体的诉讼程序如下所示：首先，房屋交易纠纷属于典型的民事案件范畴，诉讼当事人需着手撰写起诉状并提交至房产所在地的人民法院，启动民事诉讼程序。其次，人民法院在收到起诉书之后，会在七日之内对该案进行立案审查。第三，根据我国现行法律法规，普通程序审理的民事案件，其一审期限不得超过六个月；若案件适用简易程序审理，则一审期限不得超过三个月。最后，诉讼费用将由原告预先支付，而最终的判决结果将由败诉方承担相应责任。若双方均未取得完全胜利，则诉讼费用将按照一定比例分摊。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。